Mladi u Bosni i Hercegovini se danas, pored otežanog pronalaska posla i zaposlenja, susreću i sa izazovima koje donosi rješavanje stambenog pitanja. Da bi se osamostalili, uglavnom se odlučuju za iznajmljivanje ili posežu za kreditima u bankama kako bi kupili stan koji je sada, kada cijene nekretnina svakodevno rastu, postao luksuz. Pri potražnji za kupovinu ili iznajmljivanje stanova građanima uveliko pomažu internet stranice, facebook stranice ali i agencije za nekretnine.
Cijene stanova porasle za 30-40%
Prema riječima Resmije Mujičić, direktorice BIHHOME Agencije za nekretnine, cijene stanova u Zeničko-dobojskom kantonu su porasle u odnosu na period prije 2020. godine. “Cijene su postepeno počele rasti još od perioda koronavirusa, a svakako da je i trenutna situacija sa enormnim povećanjem cijena općenito učinila svoje. Na povećanje cijena stambenog prostora, pored svega ostalog, uticala je i inflacija te su u konačnici cijene stanova porasle za 30 do 40%”, kaže Mujičić.
Prema trenutnim podacima internet portala koji se bave prodajom i potražnjom stanova, u Zenici je stan od 28m2 moguće kupiti po cijeni od 75.000 KM. Cijena stana od 55m2 iznosi 126.000 KM dok je za stan od 67m2 potrebno izdvojiti 160.000 KM. Četverosobni stanovi mogu se pronaći po cijenama do 210.000 KM.
Kada je upitanju Zenica, najtraženiji stanovi su oni u centru grada dok je najveća potražnja za stanovima do 50m2. “Cijena kvadratnog metra stanova veće kvadrature, odnosno dvosobni i trosobni stanovi, su u prosjeku minimalno 2.000KM do 2.500KM u zavisnosti da li je stan renoviran ili ne, što nije slučaj za stanove manje kvadrature, jednosobne i garsonijere, čija cijena dostiže od 2.500KM do 3.000KM”, ističe Mujičić.
Na konačnu cijenu stanova utiču lokacija, pozicija, spratnost starost zgrade, te stanje u kojem se stan nalazi.
Prodaja i potražnja stanova u Zenici
Prema trenutnim podacima internet portala koji se bave prodajom i potražnjom stanova, u Zenici je stan od 28m2 moguće kupiti po cijeni od 75.000 KM. Cijena stana od 55m2 iznosi 126.000 KM dok je za stan od 67m2 potrebno izdvojiti 160.000 KM. Četverosobni stanovi mogu se pronaći po cijenama do 210.000 KM. Među interesantnijim stanovima, kako je navedeno u oglasima, jesu dvoetažni stanovi čija se cijena kreće do 239.000 KM kao i stanovi uz koje se prodaje i garaža, te cijena takvog stana iznosi 179.000 KM.
Najskuplji stan u Zenici, a koji smo pronašli u trenutnoj ponudi na internet portalu, jeste luksuzno uređen dvoetažni stan od 335m2 koji se nalazi u Stambenom kompleksu Makovi, a čija je cijena 1.100.000 KM. Potom slijedi dvoetažni stan koji je lociran u istom naselju, površine 255m2, koji košta 927.000 KM dok cijena četverosobnog stana, površine 108m2, koji se nalazi u zgradi novije gradnje „Jabuka“ iznosi 268.000 KM.
Ukoliko ste od onih koji ne mogu priuštiti kupovinu vlastitog stana, cijene najma stanova u Zenici su različite te zavise od lokacije te da li je stan opremljen ili ne. Prema trenutno dostupnim oglasima visina mjesečne kirije za dvosobne i trosobne stanove, u zavisnosti od lokacije, iznosi od 350 do 450 KM pa čak i do 800 KM za stan površine od 106m2, uz plaćanje komunalnih usluga. Za potpuno namještenu garsonijeru koja se nalazi u Stambenom kompleksu Makovi, površine 27m2, kako je navedeno u oglasima, mjesečno je potrebno izdvojiti 300 KM.
Kada je upitanju iznajmljivanje stanova na dan, cijena namještenog stana iznosi od 30 do 50 KM na dan, te garantuje potpunu privatnost i ugodan boravak.
Dostupan je i veliki broj oglasa u kojima se nude zamjene stanova za manji ili veći, kao i oglasi za prodaju ili iznajmljivanje stanova koji nemaju fiksnu cijenu već se nudi cijena po dogovoru.
Cijene u ostalim gradovima ZDK
Kada su upitanju cijene stanova u Zeničko-dobojskom kantonu, prema trenutno dostupnim podacima oglašivača, među skupljim su stanovi u Visokom i Tešnju. Prema toma, u Visokom za dvosoban stan površine 48m2 potrebno je izdvojiti 79.000 KM, za 70m2 140.000 KM dok je za četverosoban stan, od 118m2, potrebno izdvojiti 185.000 KM. U Tešnju stan u novogradnji Black Rock Residence, površine 58m2, košta 151.650 KM dok je cijena trosobnog stana 205.700 KM. U Žepču se prodaju stanovi u roh bau fazi po cijeni od 148.000 do 153.600 KM, dok se u Brezi može kupiti stan površine 35m2 po cijeni od 30.000 KM kao i stan površine 70m2 koji se prodaje po cijeni od 87.500 KM.
U poređenju sa ovim gradovima nešto jeftiniji stanovi se mogu pronaći u Varešu i Olovu po cijenama od 40.000 do 50.000 KM, u zavisnosti od lokacije i kvadrature stana.
